Batdongsan.com.vn công bố báo cáo liên quan đến tâm lý người tiêu dùng bất động sản (BĐS) Việt Nam, với nhiều chỉ số chưa được theo dõi trước đây như tỷ lệ sở hữu BĐS hiện tại của người Việt Nam, xu hướng của người tiêu dùng BĐS, những thay đổi trong nhu cầu tìm kiếm bất động sản của người tiêu dùng thời điểm hậu Covid.

Tổng giám đốc batdongsan.com.vn cho biết, báo cáo tâm lý người tiêu dùng BĐS đã được Property Gurus, Công ty mẹ của batdongsan.com.vn thực hiện tại các nước Singapore, Indonesia, Malaysia và Thái Lan từ năm 2009. Tại Việt Nam, việc tiến hành nghiên cứu được thực hiện từ tháng 11/2021, dựa trên khảo sát trực tuyến với hơn 1.000 người tiêu dùng ở nhiều độ tuổi trên khắp cả nước và đưa ra các chỉ số để đo lường cảm nhận về thị trường cũng như kỳ vọng của họ về triển vọng và xu hướng thị trường trong tương lai.

Tại buổi công bố, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn cho biết có khoảng 55% người Việt Nam đang sống trong các căn nhà đất thổ cư, tỷ lệ người dân sống tại các căn hộ chung cư chiếm khoảng 25%. Số người đã sở hữu ít nhất một căn nhà chiếm tỷ lệ 80% và những gia đình có thu nhập tốt thường sở hữu từ 2 BĐS trở lên.

Đối với các chủ sở hữu nhà ở thường nhiều tuổi, đã lập gia đình và có thu nhập ít nhất từ 20 triệu đồng/tháng trở lên. Đa số người có thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng trở lên sở hữu ít nhất một BĐS và hơn 50% người có thu nhập từ 70 triệu đồng/tháng trở lên sở hữu từ hai BĐS trở lên. 

Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường cho biết, khi được khảo sát đánh giá về lý do nào khiến người tiêu dùng BĐS không hài lòng với thị trường, đa phần họ cho rằng giá cả là trở ngại lớn nhất. Có 52% số người tham gia khảo sát cho rằng giá BĐS tại Việt Nam hiện đang quá cao, 33% cho rằng rào cản khiến họ khó có thể tiếp cận là do thị trường bất động sản thiếu ổn định, và cũng 33% số người trả lời khảo sát cho rằng họ không thể tìm một BĐS trong mức ngân sách tại vị trí mà họ mong muốn.

Ngoài ra, một số lý do khác như lãi suất cho vay để mua nhà cao, thiếu các lựa chọn tài chính tốt, giá BĐS và lãi suất vẫn chưa được giảm xuống mức mà người tiêu dùng mong đợi trong thời điểm hiện tại.

Theo báo cáo, 15% thế hệ Millennials (nhóm người trong độ tuổi từ 20-30 tuổi) hiện vẫn đang sống cùng bố mẹ. 51% trong số họ hiện đang có kế hoạch chuyển ra ở riêng trong tương lai gần (1 năm).  Rào cản khiến họ chưa thể dọn ra ở riêng đến từ nhiều yếu tố, thứ nhất là không đủ tiền tiết kiệm để thuê/mua nhà (44%), do phải ở cùng chăm sóc bố mẹ (42%), giá nhà hiện đang cao và họ muốn dùng tiền cho việc khác (24%).

Tuy nhiên, 72% trong số người tham gia khảo sát thừa nhận có nhu cầu mua BĐS và nhận thấy giá BĐS đã giảm do dịch Covid-19. Đặc biệt, có 31% số người được khảo sát vẫn kỳ vọng trong 5 năm tới, giá BĐS sẽ tiếp tục tăng thêm trên 10%. 

Xét về xu hướng của người tiêu dùng bất động sản, có tới 61% người được hỏi cho rằng người mua nhà Việt Nam sẽ gia tăng sở thích sống gần không gian xanh và sân vườn, 46% muốn sở hữu một căn nhà lớn hơn, 45% đang muốn chuyển ra ngoại ô và các khu vực ít đông đúc hơn.

Có khu vui chơi hoặc khu học tập cho trẻ em, gần cây xanh và các phương tiện giao thông công cộng là các yếu tố hàng đầu mà người mua nhà tìm kiếm. Tỷ lệ này cao hơn ở những người Việt Nam lớn tuổi, đã lập gia đình và có thu nhập trung bình. Gần một nửa dự đoán nhu cầu mua ngôi nhà lớn hơn sẽ ngày càng tăng, nhất là những người từ 30 đến 39 tuổi trở xuống và người có thu nhập cao. 

92 % người được khảo sát đang muốn mua nhà ở tại Việt Nam trong tương lai, trong đó có hơn một nửa đang tìm mua nhà trong vòng 2 năm tới, 67% trong số họ quan tâm đến BĐS sơ cấp còn 28% quan tâm đến thị trường thứ cấp. TP HCM và Hà Nội là hai địa điểm được nhiều người lựa chọn nhất, tiếp đến là các tỉnh giáp ranh 2 thành phố lớn này.

Nhóm người trẻ tuổi từ 22 đến 29 tuổi và có thu nhập thấp đang trì hoãn việc mua nhà từ 3 đến 5 năm hoặc nhiều hơn 5 năm (37% dự định mua nhà trong giai đoạn 3-5 năm tới, 21% dự kiến mua nhà trong hơn 5 năm tới).

Theo khảo sát, rào cản lớn nhất gây trở ngại đến việc mua BĐS là do giá BĐS (91%), tiếp đến là do mất thu nhập do dịch bệnh Covid-19 (64%), lo lắng về suy thoái kinh tế (44%).