Khu nhà ở thương mại Đồi Vàng hoàn thiện trong 5 năm

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở thương mại Đồi Vàng xã Tân Hoà và phường Phước Hoà, thị xã Phú Mỹ, dự án do CTCP Phát triển nhà Thủ Đức - Thuduc House (mã TDH) làm chủ đầu tư. Trước đó, tháng 1/2020, UBND tỉnh đã có văn bản công nhận Thuduc House làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở thương mại Đồi Vàng Phú Mỹ.

Dự án có tổng diện tích đất khoảng 8,68 ha với tổng vốn đầu tư gần 1.200 tỷ đồng. Mục tiêu của dự án là xây dựng khu nhà ở, khu dân cư theo mô hình đô thị tiên tiến, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân trên địa bàn xã Tân Hòa và phường Phước Hòa, thị xã Phú Mỹ, đồng thời xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch được duyệt.

Tiến độ thực hiện dự án Khu nhà ở thương mại Đồi Vàng chia làm 3 giai đoạn. Từ quý I đến quý IV/2022, các đơn vị liên quan sẽ thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 (điều chỉnh 20% quỹ đất nhà ở xã hội). Từ quý I/2023 đến quý IV/2023, chủ đầu tư thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư xây dựng. Từ quý I/2024 đến quý IV/2026, chủ đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hệ thống kỹ thuật, xây dựng phần thô khu nhà ở thấp tầng (nhà liên kế, biệt thự), xây dựng chung cư và đưa toàn bộ công trình vào hoạt động, khai thác vận hành.

UBND tỉnh yêu cầu nhà đầu tư trước khi khởi công xây dựng phải liên hệ với chính quyền địa phương để được cung cấp xác định lộ giới các tuyến đường, hẻm, cao độ quy hoạch khu vực liên quan đến khu đất xây dựng công trình.

 Trường hợp có thay đổi một trong các nội dung như tên dự án, tiến độ thực hiện, loại nhà ở phải xây dựng, tổng diện tích sàn xây dựng, tổng số lượng nhà ở, tỷ lệ các loại nhà ở, nhà đầu tư phải có văn bản đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền có văn bản chấp thuận bổ sung dự án trước khi thực hiện xây dựng. Đồng thời, nhà đầu tư cũng cần liên hệ các cơ quan chuyên ngành để hoàn chỉnh các thủ tục chuẩn bị đầu tư dự án đầu tư như thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, cấp phép xây dựng, phòng cháy và chữa cháy...

Chủ đầu tư thua lỗ, lãnh đạo "phức tạp"

CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức mới đây công bố BCTC năm 2021 của công ty mẹ với mức lỗ kỷ lục hơn 715 tỷ đồng. Cụ thể, riêng quý IV/2021, công ty mẹ TDH ghi nhận doanh thu thuần và doanh thu tài chính lần lượt âm gần 15 tỷ đồng và gần 146 tỷ đồng.

Giá vốn hàng bán tăng cao 300% lên hơn 170 tỷ đồng, chi phí tài chính cũng tăng 45%. Đáng chú ý chi phí QLDN tăng mạnh từ 6,3 tỷ đồng lên tới 142 tỷ đồng.

Hoạt động khác lỗ tới 263 tỷ đồng do có khoản nộp phạt thuế nên kết quả Công ty mẹ TDH báo lỗ sau thuế hơn 778 tỷ đồng - cao hơn rất nhiều khoản lỗ 38 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.

Công ty mẹ TDH cho biết doanh thu thuần ghi âm là do doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm, hàng bán bị trả lại, khách hàng không thanh toán tiền và công ty thu hồi hàng đã bán. Ngoài ra do ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid – 19 khiến doanh thu sụt giảm, chi phí tài chính, chi phí QLDN và chi phí khác đều tăng cao.

Luỹ kế cả năm 2021, công ty mẹ đạt 16,4 tỷ đồng doanh thu thuần giảm 98% so với cùng kỳ và gánh khoản lỗ sau thuế 715 tỷ đồng cao gấp gần 2 lần khoản lỗ của năm 2020.

Tính đến 31/12/2021, tổng lỗ lũy kế của công ty mẹ TDH đã đạt hơn 611 tỷ đồng, vượt vốn chủ sở hữu thực góp hơn 96 tỷ đồng. Tổng tài sản tại ngày 31/12/2021 của TDH ghi nhận nhận hơn 1.301 tỷ đồng, giảm 64% so với đầu năm. 

Các khoản đầu tư vào công ty con của Công ty giảm mạnh từ 1.346 tỷ đồng xuống còn 171 tỷ đồng do trong năm, Công ty liên tiếp thực hiện thoái vốn tại các công ty con.

Các dự án bất động sản dở dang đang triển khai của TDH có thể kể đến như khu đô thị Dịch vụ Thương mại Long Hội (Long An), dự án Golden Hill, Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu), trung tâm thương mại Phước Long (TP HCM).

Trên thị trường, cổ phiếu TDH của Thuduc House hiện được giao dịch ở vùng giá 10.200 đồng/cổ phiếu. Tính riêng sau 3 tuần giao dịch từ đầu năm đến nay, cổ phiếu TDH đã giảm hơn 20% giá trị.

Thông tin công bố từ Thuduc House cho biết, ngày 19/1, công ty này tiếp tục nhận được các quyết định của Cục thuế TP.HCM về việc cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế với số tiền hơn 111 tỷ đồng. Trước đó, vào cuối tháng 12/2021, Thuduc House cho biết đã nhận được quyết định của Cục Thuế TPHCM về việc áp dụng các biện pháp khắc phục hậu do vi phạm hành chính thời kỳ thanh tra 2017-2018 bao gồm 21 tỷ đồng tiền thuế giá trị gia tăng (GTGT) bị truy thu, tiền nộp chậm thuế GTGT 10 tỷ đồng, điều chỉnh giảm khấu trừ tiền thuế giá trị gia tăng 68 tỷ đồng. Như vậy, tổng số tiền bị truy thu theo quyết định trên là 100 tỷ đồng.

Vào hồi tháng 11/2021, hàng loạt lãnh đạo của Thuduc House bị bắt liên quan tới vụ lừa đảo chiếm đoạt hàng trăm tỷ tiền thuế và tuồn gần 54 triệu USD ra nước ngoài. Sau khi vụ việc xảy ra, lãnh đạo Thuduc House lên tiếng khẳng định mọi hoạt động của công ty vẫn diễn ra bình thường và hiện doanh nghiệp vẫn đang gấp rút thực hiện các thủ tục có liên quan theo đúng quy định của pháp luật, tránh gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.