Lâm Đồng đề xuất phương án xử lý bất cập đất làm đường?

Thời gian vừa qua, tỉnh Lâm Đồng có nhiều hộ gia đình, cá nhân thu gom đất, hiến đất làm đường để đầu tư xây dựng hạ tầng, phân lô bán nền kết hợp với môi giới quảng cáo là dự án bất động sản. Từ đó gây nhiễu loạn thị trường, làm ảnh hưởng tới sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản tại khu vực và tỉnh.

Với thực trạng hiện nay, Tỉnh uỷ cùng UBND tỉnh chỉ đạo các ngành quản lý đất đai, xây dựng, giao thông và UBND huyện, thành phố kiểm tra, tham mưu UBND tỉnh chỉ đạo, xử lý. Trong quá trình xem xét hồ sơ pháp lý của các trường hợp thấy còn có những vướng mắc mà đặc biệt là về quy định về kinh doanh bất động sản.

Được biết trước đó, chưa quy định rõ về việc bất động sản quy mô nhỏ, hoạt động không thường xuyên phải lập dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. Vì vậy, một số cá nhân đã chuyển đổi nông nghiệp sang đất hoặc phân lô đất để bán cho các hộ gia đình. Bên cạnh đó là các cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ, tạo nên các khu dân cư mới không đảm bảo về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Điển hình cho việc dùng danh nghĩa cá nhân để phân lô, bán nền là Dự án Khu nghỉ dưỡng Sun Valley, tọa lạc trên quả đồi 41 ha tại xã Lộc Quảng, huyện Bảo Lâm và P.1, TP.Bảo Lộc, được giới thiệu do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Khải Hưng làm đơn vị phát triển; Dự án Làng sinh thái nghỉ dưỡng La Melodie Đam B'ri 1 tọa lạc tại thôn 14, xã Đam B'ri, TP.Bảo Lộc. Dự án do Công ty CP Quản lý và Vận hành Thông Minh làm chủ đầu tư.

Vì vậy, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng kiến nghị Bộ Xây dựng có văn bản hướng dẫn bất động sản quy mô nhỏ, kinh doanh bất động sản không thường xuyên, các trường hợp lập dự án đầu tư kinh doanh bất động sản.

Trong đó, không phải lập dự án đầu tư kinh doanh bất động sản đối với tách thửa đất theo quy định pháp luật với mục đích thừa kế hoặc cho tặng người thân mà thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ quy định tại khoản 10 Điều 10 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 của Chính phủ hay chuyển nhượng thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân quy định tại điểm a Khoản 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính.

Tuy nhiên, mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được nhận tối đa 1 quyền sử dụng đất thông qua thừa kế, cho tặng quyền sử dụng đất với mỗi hồ sơ đề nghị tách thửa. Ngoài ra, bắt buộc phải lập dự án đầu tư kinh doanh bất động sản đối với các trường hợp tách thửa đất mà số lượng thửa đất sau khi tách vượt quá số lượng các thành viên trong gia đình nêu trên được xem là có dấu hiệu tách thửa đất với mục đích kinh doanh.

UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết, tình trạng phân lô tách thửa trái pháp luật, mượn danh dự án đã được vẫn còn xảy ra và chưa được xử lý triệt để, đặc biệt là tại TP.Bảo Lộc, huyện Bảo Lâm, nay lại lan sang huyện Di Linh, huyện Lâm Hà với những diễn biến phức tạp.