Năm 2022, giá nhà tại Hà Nội tăng kỉ lục, trung bình đạt 47 triệu/m2, cao hơn 53% so với quý I/2019 (theo Savills). Nhiều gia đình lo lắng khi có ngân sách 2-3 tỉ đồng nhưng vẫn khó mua được một căn hộ phù hợp ở khu vực nội thành.

Tuy nhiên, căn hộ khoảng giá 2 tỉ đồng chưa hoàn toàn biến mất. Hiếm hoi có một vài dự án vị trí đẹp, gần trung tâm đang có mức giá rất hợp lý.

Mỏi mắt tìm căn hộ 2 tỉ đồng ở nội đô

Tích cóp được 1,8 tỉ đồng sau 12 năm làm việc tại Thủ đô, vợ chồng anh Văn Hưng (34 tuổi) quyết định vay thêm người thân để mua nhà. Sau nhiều tháng tìm kiếm, anh Hưng đã tìm được căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Hanoi Melody Residences (Tây Nam Linh Đàm - Hoàng Mai) với giá chỉ 2,1 tỉ đồng, vừa khớp với mục tiêu mà anh đặt ra.

Làm việc chung tại một cơ quan trên phố Hai Bà Trưng, vợ chồng anh Hưng muốn mua căn hộ mới khoảng 70-80m2, dễ dàng di chuyển đến chỗ làm. Ban đầu anh Hưng ưu tiên tìm kiếm ở khu Đống Đa, Cầu Giấy nhưng các khu vực này đều có giá rất cao. Căn 50 – 60m2 cũng trên dưới 3 tỉ.

“Chúng tôi chuyển mục tiêu đến các khu xa hơn như Nam Từ Liêm hay sang tận phía Long Biên, nhưng mức giá các dự án mới mở bán cũng không quá khác biệt. May mắn, tôi có người bạn mua một căn 2 ngủ ở Hanoi Melody Residences ngay trước tết với mức giá rất hợp lý. Ăn Tết xong, vợ chồng tôi đến tìm hiểu thì rất ưng, đi đến chỗ làm chỉ khoảng 25 phút lại đầy đủ mọi tiện ích, căn hộ thiết kế thoáng, đẹp. Chủ đầu tư đang có nhiều chính sách cho khách hàng nên chúng tôi quyết định mua luôn một căn gần 75m2”, anh Hưng chia sẻ.

Theo anh Hưng, căn hộ của anh có mức giá niêm yết xấp xỉ 3,5 tỉ đồng. Sau khi áp dụng các mức ưu đãi và chiết khấu, giá mua căn hộ còn hơn 2,1 tỉ đồng, tương đương chưa đầy 30 triệu/m2. Đây là mức giá hiếm hoi ghi nhận được ở một dự án nội đô thời điểm này.

Tham khảo số liệu từ Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ khu vực nội đô đều trên 30 triệu đồng/m2. Đơn cử, chung cư quận Đống Đa có giá bán từ 70 triệu/m2; quận Hai Bà Trưng có giá từ 88 triệu/m2; quận Cầu Giấy giá bán từ 47 triệu/m2; quận Long Biên từ 31 triệu đồng/m2… 

“Lúc tôi đến xem thì lượng căn hộ đang mở bán cũng không còn nhiều nữa nhưng người đến tìm hiểu dự án thì rất đông. Tôi sợ không chốt nhanh thì không còn căn hộ ưng ý mà giá cả vừa tầm nữa”, anh Hưng nói thêm.

Hanoi Melody Residences là một trong những dự án sơ cấp hiếm hoi mở bán vào nửa cuối năm 2022 và nhanh chóng đạt tỷ lệ hấp thụ hơn 90% sau chưa đầy nửa năm ra mắt. Dự án nhận được sự đánh giá cao của khách hàng khi sở hữu pháp lý vững chắc cùng nhiều ưu thế vượt trội về vị trí, tiện ích, thiết kế căn hộ và chính sách của chủ đầu tư.

Ghi nhận thực tế, ngay sau Tết nguyên đán, các sự kiện bán hàng tại Hanoi Melody Residences luôn đông khách. Các giao dịch đa phần chốt nhanh do lượng căn hộ đang mở bán rất hạn chế.

Nhu cầu mua căn hộ tăng cao, nguồn cung vẫn khan hiếm

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng 1/2023, tính trung bình toàn quốc, nhu cầu tìm mua căn hộ tăng 64%. Riêng tại Hà Nội, lượt tìm mua chung cư tăng 57%. Mức độ quan tâm đến chung cư Hà Nội trong tháng 1/2023 tăng mạnh nhất ở phân khúc căn hộ có giá rao bán trên 50 triệu đồng/m2, với mức tăng đến 97% so với cùng kỳ.

Mặc dù sức cầu vẫn đang tăng rất mạnh nhưng nguồn cung có phần đi xuống. Báo cáo Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2023 của CBRE Việt Nam cho thấy, tổng nguồn cung mở bán mới tại Hà Nội trong năm 2022 giảm 12,3% so với cùng kỳ năm 2021, đạt khoảng 15.100 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm 55% tổng nguồn cung mở bán, tiếp theo là phân khúc trung cấp (44%).

Đây là năm thứ ba liên tiếp thị trường ghi nhận sụt giảm nguồn cung mới. Song, năm 2023, lượng chung cư mới tại Hà Nội vẫn được dự báo có thể khan hiếm hơn. Theo CBRE, mức độ mở bán mới có thể giảm nhẹ hoặc tương đương mức mở bán của 2022, dự kiến đạt khoảng 14.000 – 16.000 căn. Giá sơ cấp được dự báo sẽ tăng 4 - 7% mỗi năm trong vòng 3 năm tới nhờ nâng cấp định vị của các dự án khu đô thị và dự kiến mở bán các dự án cao cấp và hạng sang tại các vị trí đắc địa.

Trong bối cảnh đó, Hanoi Melody Residences với mức giá hợp lý đang là lựa chọn hấp dẫn cho người dân khu vực phía tây nam của Thủ đô.