Chuyên mục


2 tỷ đồng mua được nhà nội đô Hà Nội?

21/02/2023 20:26 (GMT +7)

Giá căn hộ tại các thành phố lớn liên tục tăng cao khiến không ít người dân khó mua nhà. Tuy nhiên, với ngân sách 2 tỉ đồng, việc sở hữu một căn hộ trong nội thành Hà Nội có thực sự bất khả thi?

Năm 2022, giá nhà tại Hà Nội tăng kỉ lục, trung bình đạt 47 triệu/m2, cao hơn 53% so với quý I/2019 (theo Savills). Nhiều gia đình lo lắng khi có ngân sách 2-3 tỉ đồng nhưng vẫn khó mua được một căn hộ phù hợp ở khu vực nội thành.

Tuy nhiên, căn hộ khoảng giá 2 tỉ đồng chưa hoàn toàn biến mất. Hiếm hoi có một vài dự án vị trí đẹp, gần trung tâm đang có mức giá rất hợp lý.

Mỏi mắt tìm căn hộ 2 tỉ đồng ở nội đô

Tích cóp được 1,8 tỉ đồng sau 12 năm làm việc tại Thủ đô, vợ chồng anh Văn Hưng (34 tuổi) quyết định vay thêm người thân để mua nhà. Sau nhiều tháng tìm kiếm, anh Hưng đã tìm được căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Hanoi Melody Residences (Tây Nam Linh Đàm - Hoàng Mai) với giá chỉ 2,1 tỉ đồng, vừa khớp với mục tiêu mà anh đặt ra.

Dự án Hanoi Melody Residences tại Tây Nam Linh Đàm

Dự án Hanoi Melody Residences tại Tây Nam Linh Đàm

Làm việc chung tại một cơ quan trên phố Hai Bà Trưng, vợ chồng anh Hưng muốn mua căn hộ mới khoảng 70-80m2, dễ dàng di chuyển đến chỗ làm. Ban đầu anh Hưng ưu tiên tìm kiếm ở khu Đống Đa, Cầu Giấy nhưng các khu vực này đều có giá rất cao. Căn 50 – 60m2 cũng trên dưới 3 tỉ.

“Chúng tôi chuyển mục tiêu đến các khu xa hơn như Nam Từ Liêm hay sang tận phía Long Biên, nhưng mức giá các dự án mới mở bán cũng không quá khác biệt. May mắn, tôi có người bạn mua một căn 2 ngủ ở Hanoi Melody Residences ngay trước tết với mức giá rất hợp lý. Ăn Tết xong, vợ chồng tôi đến tìm hiểu thì rất ưng, đi đến chỗ làm chỉ khoảng 25 phút lại đầy đủ mọi tiện ích, căn hộ thiết kế thoáng, đẹp. Chủ đầu tư đang có nhiều chính sách cho khách hàng nên chúng tôi quyết định mua luôn một căn gần 75m2”, anh Hưng chia sẻ.

Theo anh Hưng, căn hộ của anh có mức giá niêm yết xấp xỉ 3,5 tỉ đồng. Sau khi áp dụng các mức ưu đãi và chiết khấu, giá mua căn hộ còn hơn 2,1 tỉ đồng, tương đương chưa đầy 30 triệu/m2. Đây là mức giá hiếm hoi ghi nhận được ở một dự án nội đô thời điểm này.

Tham khảo số liệu từ Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ khu vực nội đô đều trên 30 triệu đồng/m2. Đơn cử, chung cư quận Đống Đa có giá bán từ 70 triệu/m2; quận Hai Bà Trưng có giá từ 88 triệu/m2; quận Cầu Giấy giá bán từ 47 triệu/m2; quận Long Biên từ 31 triệu đồng/m2… 

“Lúc tôi đến xem thì lượng căn hộ đang mở bán cũng không còn nhiều nữa nhưng người đến tìm hiểu dự án thì rất đông. Tôi sợ không chốt nhanh thì không còn căn hộ ưng ý mà giá cả vừa tầm nữa”, anh Hưng nói thêm.

Hanoi Melody Residences được đánh giá cao nhờ hệ thống tiện ích đa dạng

Hanoi Melody Residences được đánh giá cao nhờ hệ thống tiện ích đa dạng

Hanoi Melody Residences là một trong những dự án sơ cấp hiếm hoi mở bán vào nửa cuối năm 2022 và nhanh chóng đạt tỷ lệ hấp thụ hơn 90% sau chưa đầy nửa năm ra mắt. Dự án nhận được sự đánh giá cao của khách hàng khi sở hữu pháp lý vững chắc cùng nhiều ưu thế vượt trội về vị trí, tiện ích, thiết kế căn hộ và chính sách của chủ đầu tư.

Ghi nhận thực tế, ngay sau Tết nguyên đán, các sự kiện bán hàng tại Hanoi Melody Residences luôn đông khách. Các giao dịch đa phần chốt nhanh do lượng căn hộ đang mở bán rất hạn chế.

Nhu cầu mua căn hộ tăng cao, nguồn cung vẫn khan hiếm

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng 1/2023, tính trung bình toàn quốc, nhu cầu tìm mua căn hộ tăng 64%. Riêng tại Hà Nội, lượt tìm mua chung cư tăng 57%. Mức độ quan tâm đến chung cư Hà Nội trong tháng 1/2023 tăng mạnh nhất ở phân khúc căn hộ có giá rao bán trên 50 triệu đồng/m2, với mức tăng đến 97% so với cùng kỳ.

Mặc dù sức cầu vẫn đang tăng rất mạnh nhưng nguồn cung có phần đi xuống. Báo cáo Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2023 của CBRE Việt Nam cho thấy, tổng nguồn cung mở bán mới tại Hà Nội trong năm 2022 giảm 12,3% so với cùng kỳ năm 2021, đạt khoảng 15.100 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm 55% tổng nguồn cung mở bán, tiếp theo là phân khúc trung cấp (44%).

Nguồn cung căn hộ Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm

Nguồn cung căn hộ Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm

Đây là năm thứ ba liên tiếp thị trường ghi nhận sụt giảm nguồn cung mới. Song, năm 2023, lượng chung cư mới tại Hà Nội vẫn được dự báo có thể khan hiếm hơn. Theo CBRE, mức độ mở bán mới có thể giảm nhẹ hoặc tương đương mức mở bán của 2022, dự kiến đạt khoảng 14.000 – 16.000 căn. Giá sơ cấp được dự báo sẽ tăng 4 - 7% mỗi năm trong vòng 3 năm tới nhờ nâng cấp định vị của các dự án khu đô thị và dự kiến mở bán các dự án cao cấp và hạng sang tại các vị trí đắc địa.

Trong bối cảnh đó, Hanoi Melody Residences với mức giá hợp lý đang là lựa chọn hấp dẫn cho người dân khu vực phía tây nam của Thủ đô. 

Thu Châu
SHB và Học viện Ngân hàng hợp tác toàn diện phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao
Hai bên sẽ tăng cường hợp tác nhằm khai thác tiềm năng về cơ sở vật chất, con người, kinh nghiệm nhằm phục vụ công tác đào tạo và nghiên cứu khoa học.

Nam Định hoàn thành tuyến đường bộ ven biển gần 2.700 tỷ đồng
UBND tỉnh Nam Định vừa ban hành báo cáo tình hình kết quả thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội 6 tháng đầu năm và nhiệm vụ trọng tâm 6 tháng cuối năm 2024. Theo nội dung báo cáo, từ ngày 30/6, tỉnh sẽ đưa dự án tuyến đường bộ ven biển vào khai thác sử dụng.

Giải quyết 3 điểm nghẽn trên tuyến Quốc lộ 1A qua Quảng Bình
Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) vừa đồng ý nâng cấp,mở rộng nhằm giải quyết những điểm nghẽn, giảm ùn tắc trên tuyến Quốc lộ 1A qua Quảng Bình.

Khuyến khích người dân lắp điện mặt trời để bán cho EVN
Phó Thủ tướng giao Bộ Công Thương nghiên cứu phương án khuyến khích, hỗ trợ tài chính (thuế, lãi suất, chi phí lắp đặt…) cho người dân lắp đặt điện mặt trời mái nhà kết hợp đầu tư thiết bị lưu trữ điện để bán cho EVN.

Norfund cấp khoản vay chuyển đổi trị giá 30 triệu USD cho SeABank
The Norwegian Investment Fund for developing countries (Norfund) - quỹ đầu tư cho các nước đang phát triển của Chính phủ Na Uy quyết định đầu tư vào Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, Hose: SSB) 30 triệu USD dưới dạng khoản vay có thể chuyển đổi thành cổ phần phổ thông của SeABank trong vòng 4 năm.

SHB cộng thêm lãi suất lên đến 1%/năm cho khách hàng gửi tiết kiệm online
SHB triển khai chương trình khuyến mại “Chuyển đổi online – nhân 2 ưu đãi” dành cho khách hàng cá nhân gửi tiết kiệm trên kênh ngân hàng điện tử cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn.

VPBank lọt Top 500 công ty lớn nhất khu vực Đông Nam Á
VPBank vinh dự là 1 trong 500 công ty lớn nhất khu vực, xét trên tổng doanh thu, theo công bố mới nhất của bảng xếp hạng Fortune 500 dành riêng cho khu vực Đông Nam Á.