Việc chấp thuận chủ trương quy hoạch 5 phân khu đô thị nêu trên nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung thị xã Sơn Tây (lồng ghép Đô thị vệ tinh Sơn Tây) đến năm 2030. Đồng thời, các quy hoạch đảm bảo phát triển đô thị phù hợp với định hướng chung của đô thị Sơn Tây là đô thị văn hóa lịch sử, du lịch nghỉ dưỡng, phát triển hài hòa giữa cải tạo và phát triển mới.

Hai khu đô thị thuộc phường Trung Hưng bao gồm khu 1 và khu 2 được xác vị trí tại phía Tây thị xã Sơn Tây, thuộc địa giới hành chính phường Trung Hưng, được lấy cảnh quan hai bên dự án sông Tích làm ranh giới phân chia Trung Hưng khu 1 và Trung Hưng khu 2.

Khu đô thị phường Trung Hưng (khu 1) có quy mô 434,6 ha. Ranh giới được xác định, phía Bắc giáp phường Phú Thịnh, xã Đường Lâm, phía Nam giáp phường Sơn Lộc, phía Đông giáp Sông Tích và các phường Ngô Quyền, Quang Trung, Sơn Lộc, phía Tây giáp xã Thanh Mỹ, xã Đường Lâm. Quy mô dân số dự báo đến năm 2030 khoảng 23.355 người. Đây sẽ là khu vực phát triển đô thị, phát triển đô thị mới, trung tâm thương mại, khai thác hiệu quả đầu mối giao thông công cộng đường sắt đô thị. Đồng thời, đây cũng là nơi phát triển mới các không gian công cộng, quảng trường, không gian mở, thương mại dịch vụ.

Khu đô thị phường Trung Hưng (khu 2) có quy mô 105,4 ha. Phạm vi nghiên cứu, phía Bắc giáp phường Quang Trung, phía Nam giáp sông Tích, các phường Sơn Lộc, Trung Sơn Trầm và xã Tích Giang, phía Đông giáp phường Quang Trung; phía Tây giáp các phường Quang Trung, phường Sơn Lộc. Quy mô dân số dự báo đến 2030 khoảng 3.620 người. Đây sẽ là khu vực phát triển đô thị thuộc một phần lõi đô thị hiện hữu, có các dự án đô thị mới và cải tạo chỉnh trang khu vực dân cư hiện trạng.

Vị trí phân khu đô thị phường Phú Thịnh được xác định ở phía Bắc trung tâm thị xã Sơn Tây, có diện tích hơn 273,2 ha, dân số khoảng 13.460 người. Ranh giới được giới hạn, phía Bắc giáp sông Hồng và tỉnh Vĩnh Phúc, phía Nam giáp phường Ngô Quyền và phường Trung Hưng, phía Đông giáp phường Lê Lợi, phía Tây giáp phường Đường Lâm.

Đây sẽ là khu vực phát triển đô thị, gắn với đô thị mới và cải tạo đô thị hiện tại, phát triển mới các không gian công cộng, không gian mở, thương mại điện tử, phát triển du lịch. Tại khu vực này, quy hoạch hướng tới việc di dời các cơ sở sản xuất công nghiệp hiện hữu gây ô nhiễm môi trường, không phù hợp với định hướng quy hoạch.

Khu đô thị phường Viên Sơn nằm về phía Đông trung tâm thị xã Sơn Tây với diện tích lập quy hoạch gần 297 ha, dân số đến năm 2030 khoảng 18.650 người. Ranh giới phía Bắc giáp sông Hồng và tỉnh Vĩnh Phúc, phía Nam và Đông giáp huyện Phúc Thọ và phía Tây giáp phường Lê Lợi và phường Quang Trung. Về tính chất, đây là khu vực phát triển đô thị có hệ thông cây xanh, hạ tầng, không gian văn hóa, xây dựng phát triển hỗn hợp.

Khu đô thị phường Trung Sơn Trầm nằm ở phía Nam thị xã Sơn Tây với diện tích nghiên cứu lập quy hoạch hơn 360,8 ha, quy mô dân số dự báo đến 2030 khoảng 13.100 người. Phạm vi nghiên cứu được xác định, phía Bắc giáp phường Sơn Lộc, phía Nam giáp xã Sơn Đồng và xã Tích Giang, huyện Phúc Thọ, phía Đông giáp xã Tích Giang và phía Tây giáp xã Thanh Mỹ và xã Kim Sơn.

Đây sẽ là khu vực phát triển đô thị có các dự án đô thị mới và cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện hữu. Ngoài ra, phân khu đô thị là cửa ngõ phía Nam của đô thị vệ tinh Sơn Tây, là đầu mối trung chuyển giao thông đường bộ, đường sắt, BRT, phát triển thương mại và dịch vụ gắn với đầu mối giao thông công cộng đường sắt đô thị.