Mua một căn hộ chung cư với nhiều người dân sống ở các thành phố phải mất thời gian dài tích luỹ mới có được. Khi mua bán, giữa khách hàng và chủ đầu tư ký với nhau hợp đồng với rất nhiều ràng buộc, trong đó luôn có điều khoản về trách nhiệm giao sổ hồng của chủ đầu tư.

Nhưng hàng trăm người dân sống tại chung cư Hado Parkside (địa chỉ lô đất CC1, thuộc Khu đô thị mới Dịch Vọng, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội) lo lắng bất an vì căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Cư dân nơi đây ví von, họ như đang "ở trọ" trong chính căn nhà của mình.

Phản ánh với phóng viên, anh Đ.V.T mua nhà và về ở tại chung cư Hado Parkside từ năm 2019 bất an không biết căn hộ của mình đến bao giờ mới được cấp sổ hồng. “Mình rất lo lắng khi ở nhà mà không biết pháp lý nó như thế nào, có ảnh hưởng gì không, hay có ở lâu dài được không". Mình cũng thấy chủ đầu tư nhiều lần làm việc với các hộ dân, nhưng đến nay vẫn chưa có sổ. Bây giờ mình rất muốn chủ đầu tư sớm hoàn thiện thủ tục trình xin cấp sổ cho cư dân", anh T chia sẻ.

Cũng theo chị N.T.B.H, chị ký hợp đồng mua căn hộ từ năm 2017 và năm 2018 về ở tại chung cư này. Thế nhưng đến nay đã 6 năm trôi qua, đến giờ chị cũng như hàng trăm cư dân đang sinh sống tại đây vẫn chưa nhận được sổ hồng. Chị H bức xúc cho biết: "Không biết là vướng mắc ở đâu mà chủ đầu tư mấy năm qua chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và làm hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng cho cư dân”.

Theo chị H, chị ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hado Parkside với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm (gọi tắt là Công ty Từ Liêm), bên nhận ủy quyền của chủ đầu tư là Công ty Cổ phần tập đoàn Hà Đô (gọi tắt là Công ty Hà Đô). Căn cứ vào hợp đồng đã ký, bên nhận ủy quyền - Công ty Hà Đô là bên có nghĩa vụ phải thực hiện các thủ tục cần thiết để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua nhà. Chị và nhiều hộ dân cũng đã nhiều lần kiến nghị đến chủ đầu tư, nhưng đến nay việc cấp sổ hồng vẫn "nằm trên giấy". Nhiều cư dân cho rằng, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung để có thể cấp sổ hồng cho cư dân.

Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực thi hành từ 1/8) đều quy định, trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ/ sổ hồng) cho người mua nhà, trừ trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.

Ghi nhận từ thực tế, thời gian qua, tình trạng tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân diễn ra khá phổ biến tại nhiều chung cư ở Hà Nội và TP.HCM. Trong đó có nguyên nhân xuất phát từ việc chủ đầu tư không thực hiện trách nhiệm làm sổ đỏ cho cư dân, nhiều dự án chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ cấp sổ. 

Tại chung cư Hado Parkside, phía chủ đầu tư lý giải, nguyên nhân các căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận là do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội đang tạm dừng việc giải quyết hồ sơ cấp sổ cho các công trình trong Khu đô thị mới Dịch Vọng để giải quyết dứt điểm một số vướng mắc liên quan đến pháp lý chung của dự án và phải chờ xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy hoạch.

Liên quan đến bất đồng kéo dài giữa cư dân Hado Parkside và chủ đầu tư Công ty Từ Liêm, thì một cuộc họp đã diễn ra vào ngày 23/10/2024 nhầm giải quyết vấn đề. Đại diện Công ty Cổ phần tập đoàn Hà Đô đã xin lỗi cư dân và khẳng định, hợp đồng này là vi phạm vì 6 năm bên bán đã bàn giao nhà nhưng chưa làm thủ tục đầy đủ đề nghị cấp sổ hồng cho cư dân và lỗi này thuộc về chủ đầu tư.

“Khu đất thực hiện dự án đủ điều kiện để cấp sổ hồng. Tháng 5/2025 là hạn cuối cùng sẽ có sổ hồng để cấp cho cư dân. Nếu không, chúng tôi sẵn sàng mua lại các căn hộ theo giá thị trường tại thời điểm đó trên cơ sở thỏa thuận giữa bên mua - bên bán như căn hộ đã có sổ hồng”, đại diện chủ đầu tư cho biết trong buổi đối thoại với cư dân.

Chung cư Hado Parkside nằm trong quần thể dự án rộng 21ha liên danh giữa 3 đơn vị gồm Công ty Hà Đô, Công ty Từ Liêm và Công ty Hoàng Hà (đã rút). Hiện, Công ty Hà Đô đang làm thủ tục gia hạn chủ trương đầu tư dự án theo tiến độ, chậm nhất tháng 12/2024 cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ phê duyệt xong điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án. Tháng 1/2025, công ty sẽ hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính bổ sung. Tháng 3/2025, công ty sẽ giải quyết xong các tồn tại về pháp lý của dự án. Tháng 4/2025 sẽ tiến hành làm sổ hồng, để tháng 5/2025 cấp sổ cho cư dân.

Được biết, Hà Đô mới đây có sự thay đổi về nhân sự lãnh đạo cấp cao. Ông Nguyễn Trọng Thông từ nhiệm vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT), người thay thế là ông Lê Xuân Long. Con trai ông Thông là ông Nguyễn Trọng Minh - Phó chủ tịch HĐQT kiêm Phó tổng giám đốc Hà Đô - được bầu làm Tổng giám đốc.

Mới đây, Tập đoàn Hà Đô bị phạt vi phạm hành chính và truy thu thuế, liên quan đến các hành vi khai sai, lập hóa đơn không đúng thời điểm, sử dụng hóa đơn không đúng quy định. Tổng cục Thuế quyết định phạt tiền gần 4,5 tỷ đồng cho ba sai phạm kể trên.