Hải Phòng trước thời cơ “vàng”: Những động lực định hình tâm điểm đầu tư bất động sản miền Bắc

Hải Phòng trước thời cơ “vàng”: Những động lực định hình tâm điểm đầu tư bất động sản miền Bắc

Chương trình do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp cùng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng tổ chức, thu hút sự tham gia của lãnh đạo bộ ngành, chuyên gia kinh tế - đô thị, nhà đầu tư và các doanh nghiệp phát triển bất động sản trong và ngoài nước.

Với chủ đề “Tâm điểm đầu tư”, Diễn đàn mang đến bức tranh toàn diện về thực trạng cũng như triển vọng thị trường bất động sản Hải Phòng sau sáp nhập đơn vị hành chính, đồng thời chỉ ra những động lực có khả năng tạo bước nhảy vọt cho giai đoạn 2025 – 2035.

Hải Phòng – siêu đô thị mới, sức bật mới

Sau sáp nhập đơn vị hành chính với Hải Dương, quy mô GRDP của Hải Phòng ước đạt 658.000 tỷ đồng, đứng thứ 3 cả nước. Dân số sau sáp nhập đạt khoảng 4,6 triệu người, trở thành một trong những trung tâm dân cư lớn nhất phía Bắc.

Không chỉ mở rộng về quy mô, Hải Phòng còn sở hữu những lợi thế hiếm có: vị trí địa kinh tế – địa chính trị chiến lược, hệ thống cảng biển nước sâu lớn nhất Việt Nam, môi trường đầu tư hấp dẫn và mức tăng trưởng công nghiệp dẫn đầu cả nước. Đến cuối năm 2024, tổng vốn FDI lũy kế vào thành phố đạt 44 tỷ USD — con số thể hiện sức hút mạnh mẽ của “thủ phủ công nghiệp” miền Bắc.

Phó Chủ tịch VCCI Hoàng Quang Phòng chia sẻ tại Diễn đàn “Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng” chiều 27/11.

Phát biểu khai mạc, ông Hoàng Quang Phòng – Phó Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam đánh giá, Hải Phòng đang bước vào “thập kỷ vàng” để bứt phá thành đại đô thị biển hiện đại, đóng vai trò trung tâm phát triển mới của vành đai kinh tế phía Bắc. Thị trường bất động sản Hải Phòng đang hội tụ những điều kiện đủ để bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh.

Phó Chủ tịch Hoàng Quang Phòng phân tích, giai đoạn 2025–2030, Việt Nam sẽ chứng kiến mức gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu, ước đạt từ 60–70% dân số. Đây là lực lượng có nhu cầu cao về chất lượng sống, tiêu chuẩn tiện nghi, dịch vụ đồng bộ – đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng.

“Hải Phòng đang đứng trước cơ hội bứt phá trở thành thị trường bất động sản tiềm năng của cả nước, tạo tiền đề hình thành siêu đô thị ven biển hiện đại với khả năng cạnh tranh quốc tế. Sự chuyển mình mạnh của kinh tế - hạ tầng sẽ kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ, thương mại, khu công nghiệp, bất động sản logistics…”, ông Hoàng Quang Phòng khẳng định.

Bà Hoàng Thu Hằng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng).

Tại Diễn đàn, bà Hoàng Thu Hằng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp, đang tăng mạnh tại các đô thị lớn như Hải Phòng. Theo bà Hằng, việc hoàn thiện thể chế và tăng cường công tác quản lý thị trường là yêu cầu cấp thiết để bảo đảm sự minh bạch, ổn định và phát triển bền vững. Đồng thời, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa cơ quan quản lý, doanh nghiệp và tổ chức tín dụng nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đẩy mạnh nguồn cung cũng như tạo điều kiện để người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Bốn động lực tạo “cú huých” cho thị trường – góc nhìn từ JLL Việt Nam

Giám đốc cấp cao Thị trường Giao dịch khu vực phía Bắc, JLL Việt Nam, Vân Nguyễn.

Ở góc độ nghiên cứu và giao dịch thị trường, bà Vân Nguyễn – Giám đốc cấp cao Thị trường Giao dịch khu vực phía Bắc, JLL Việt Nam chỉ ra 4 động lực sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản Hải Phòng trong giai đoạn tới:

Thứ nhất, vị thế kinh tế mới: Sau sáp nhập, Hải Phòng trở thành siêu đô thị lớn thứ 3 Việt Nam với mục tiêu tăng trưởng GRDP 13%/năm giai đoạn 2026 – 2030. Lợi thế Khu Thương mại Tự do với 6.292 ha đất và các chính sách ưu đãi sẽ thu hút đầu tư vào công nghệ cao và logistics.

Thứ hai, dòng vốn FDI mạnh mẽ: FDI không chỉ tập trung vào công nghiệp mà lan sang bất động sản thương mại, nhà ở cho chuyên gia và dịch vụ đô thị, tạo sức bật cho thị trường trong ít nhất một thập kỷ.

Thứ ba, hạ tầng kết nối đồng bộ: Bộ tứ hạ tầng đường bộ – đường sắt – đường thủy – hàng không cùng hệ thống cảng biển hiện đại và các tuyến cao tốc liên vùng giúp Hải Phòng trở thành cửa ngõ giao thương của miền Bắc.

Thứ tư, tiềm năng đa phân khúc: Thị trường nhà ở có tỷ lệ bán cao và giá bán hợp lý so với các thành phố lớn; bất động sản công nghiệp duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định, nguồn cung tăng trưởng tích cực.

Gamuda Land: Hải Phòng còn dư địa lớn để phát triển đô thị hiện đại

Phát biểu từ góc độ chủ đầu tư, ông James Lai Siaw Pin – Tổng Giám đốc Gamuda Land Việt Nam khu vực miền Bắc cho biết Hải Phòng đang nổi lên là “nam châm” FDI và có lợi thế lớn để phát triển các đô thị quy hoạch bài bản.

Ông James Lai Siaw Pin – Tổng Giám đốc Gamuda Land Việt Nam khu vực miền Bắc.

Khác với các đô thị lớn đã phát triển vượt mức, Hải Phòng vẫn còn quỹ đất để kiến tạo các khu đô thị bền vững, quy chuẩn quốc tế. Dự án Ambience được ông nhắc tới như một tiêu biểu của việc phát triển nhà ở trung – cao cấp, hướng tới cộng đồng sống văn minh, thân thiện và môi trường bền vững.

Giám đốc Công ty TNHH Mai Anh, Lâm Thị Bích Ngọc.

Bà Lâm Thị Bích Ngọc - Giám đốc Công ty TNHH Mai Anh và nhiều đại biểu chia sẻ quan điểm tại Diễn đàn đều thống nhất rằng thị trường bất động sản Hải Phòng đang hội tụ nhiều yếu tố để trở thành tâm điểm đầu tư: dòng vốn dồi dào, không gian phát triển đô thị mở rộng, hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, tốc độ tăng trưởng công nghiệp cao và chiến lược đô thị tầm nhìn dài hạn.

Từ nhà ở, công nghiệp, logistics đến thương mại dịch vụ, thị trường đều ghi nhận tín hiệu tích cực. Nhu cầu nhà ở của chuyên gia nước ngoài, người lao động chất lượng cao và tầng lớp trung lưu gia tăng, trong khi các Tập đoàn như Vingroup, Sun Group, BRG, Gamuda Land… đẩy nhanh việc đưa các dự án quy mô vào triển khai.

Các đại biểu chụp ảnh lưu niệm tại Diễn đàn.

Đặc biệt, nhiều chuyên gia nhấn mạnh Hải Phòng đang có một cơ hội hiếm hoi để trở thành đại đô thị biển cạnh tranh quốc tế, tương tự các thành phố cảng phát triển như Busan hay Yokohama. Việc mở rộng không gian đô thị, kết nối liên vùng và phát triển hành lang biển – công nghiệp – logistics sẽ là bộ khung cho mục tiêu này.

Diễn đàn “Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng” chiều 27/11 khép lại với nhiều thông điệp rõ ràng: Hải Phòng đang bước vào thời kỳ cất cánh; bất động sản là lĩnh vực hưởng lợi lớn và sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp cùng các nhà đầu tư sẽ là nền tảng quyết định để biến tiềm năng lớn của thị trường thành những dự án và giá trị hữu hình.