Nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đang được xem là giải pháp quan trọng nhằm bảo đảm an sinh xã hội và thúc đẩy phát triển bền vững. Tại các hội nghị gần đây, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng nhiều lần yêu cầu tháo gỡ vướng mắc về cơ chế, nguồn vốn và thủ tục để thúc đẩy phân khúc nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân. Đặc biệt, các dự án nhà ở xã hội cần được bố trí tại những khu vực có hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện, kết nối tốt với các trung tâm sản xuất, dịch vụ và việc làm. Nhà ở xã hội không thể tiếp tục được xây dựng ở những vị trí xa trung tâm, thiếu tiện ích, gây khó khăn cho người lao động.
Trong bối cảnh giá nhà tại TP.HCM liên tục tăng cao, nhà ở cho thuê đang nổi lên như một giải pháp an cư thực tế hơn so với sở hữu nhà ở. Đây không chỉ là nhu cầu trước mắt mà còn là xu hướng tất yếu của các đô thị lớn khi lực lượng lao động dịch chuyển ngày càng mạnh.
Số nhà ở chung cư dự kiến tại TP.HCM, và các điểm lân cận trong giai đoạn hướng tới năm 2030.Ảnh: Hồ Thùy
Là đầu tàu kinh tế của cả nước, TP.HCM mỗi năm thu hút hàng trăm nghìn lao động, sinh viên và chuyên gia đến học tập, làm việc. Tuy nhiên, mặt bằng giá bất động sản ngày càng cao khiến giấc mơ sở hữu nhà ở của nhiều người trẻ và lao động nhập cư trở nên xa vời. Vì vậy, thuê nhà đang trở thành lựa chọn phù hợp với điều kiện tài chính và nhu cầu nghề nghiệp của nhiều người.
Thực tế, các khu lưu trú công nhân, ký túc xá sinh viên và quỹ nhà ở công trên địa bàn thành phố đều duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Điều này cho thấy nhà ở cho thuê không còn là giải pháp tạm thời mà đã trở thành một cấu phần quan trọng của hệ thống an sinh đô thị, góp phần giữ chân nguồn nhân lực và nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế. TP.HCM đặt mục tiêu phát triển hàng chục nghìn căn nhà ở xã hội cho thuê đến năm 2030. Nhiều doanh nghiệp cũng đã đăng ký tham gia đầu tư. Tuy nhiên, để mục tiêu này trở thành hiện thực, thành phố vẫn cần tháo gỡ những rào cản về hiệu quả đầu tư.
Góc nhỏ khu nhà ở cho sinh viên, và người lao động khó khăn ở khu Việt Sing, phường An Phú, TP.HCM. Ảnh: Hồ Thùy
Theo các chuyên gia, nhà ở cho thuê có thời gian hoàn vốn dài, biên lợi nhuận thấp trong khi chi phí vốn và lãi suất còn cao. Bên cạnh đó, thủ tục đầu tư, quy hoạch và cấp phép xây dựng vẫn kéo dài, làm gia tăng rủi ro cho doanh nghiệp. Nếu không có chính sách tín dụng ưu đãi, hỗ trợ thuế và cải cách thủ tục hành chính đủ mạnh, nguồn cung nhà ở cho thuê sẽ khó phát triển tương xứng với nhu cầu.
Nhiều doanh nghiệp lớn đang đẩy nhanh tiến độ, cam kết xây dựng đúng quy trình gần 100.000 căn nhà ở xã hội tại TP. HCM, mở ra cơ hội cho người lao động thấp đến năm 2030. Ảnh: Quốc Chung
Về dài hạn, phát triển nhà ở cho thuê không chỉ giải quyết nhu cầu chỗ ở của người lao động mà còn giúp TP.HCM duy trì sức hấp dẫn đầu tư, thu hút nhân lực chất lượng cao và hướng tới mô hình đô thị bền vững. Khi quyền tiếp cận nhà ở được bảo đảm, thành phố sẽ có thêm nền tảng vững chắc cho tăng trưởng kinh tế và ổn định xã hội.
