Nhà đầu tư thảnh thơi tài chính nhờ “ưu đãi chồng ưu đãi”
Không “bon chen” với những căn hộ trung tâm thủ đô, giá mở bán đã chạm ngưỡng gần 7 tỷ đồng/căn, diện tích hạn chế, chị Tạ Huệ (phường Hà Nam, Ninh Bình) quyết định xoay chuyển dòng vốn xuống tiền mua một căn hộ 1PN+1 tại tổ hợp Park Residence (Sun Urban City) ngay trong đợt mở bán đầu tiên.
Căn hộ cao tầng Park Residence tăng sức cạnh tranh nhờ CSBH hấp dẫn. Ảnh phối cảnh Sun Property.
Căn hộ chị chọn nằm tại giao lộ hai tuyến giao thông huyết mạch 36m và 50m, kết nối xuyên tâm khu đô thị, thụ hưởng hệ tiện ích quy mô gồm 5 đại công viên đa chức năng, cùng chuỗi giáo dục - y tế như trường mầm non, tiểu học, trường học liên cấp 1-2-3, Học viện Sun Group, Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi, Bệnh viện Mặt Trời… Tuy nhiên, yếu tố khiến chị quyết định “xuống tiền” sớm lại nằm ở cấu trúc tài chính linh hoạt từ chính sách bán hàng.
“Hiện khách hàng được hỗ trợ vay tới 70% giá trị căn hộ, đi kèm chính sách hỗ trợ lãi suất kéo dài đến 30 tháng và tiến độ thanh toán giãn tới 36 tháng. Nhờ đó, chỉ với khoảng 550-600 triệu đồng vốn tự có, tôi đã có thể tiếp cận một căn hộ đa năng diện tích sử dụng gần 70m², điều rất khó tìm ở khu vực trung tâm với cùng mức tài chính,” chị Huệ chia sẻ.
Theo chị, tiến độ thanh toán được chia thành 6 đợt, theo từng giai đoạn hợp lý: ban đầu hoàn thành khoảng 15%, sau đó thanh toán thêm 10% trước khi ngân hàng giải ngân phần còn lại. Đến thời điểm bàn giao, khách hàng chỉ cần thanh toán thêm 5% và các khoản phí như bảo trì và thuế. “Cách chia dòng tiền này giúp tôi không bị áp lực vốn lớn ngay tại một thời điểm, đồng thời vẫn giữ được dư địa tài chính để xoay vòng cho các cơ hội đầu tư khác”, chị nói thêm.
Chính sách lãi suất hấp dẫn cho nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.
Trong khi đó, với những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền nhàn rỗi, bài toán lại đi theo hướng tối ưu về ưu đãi. Sở hữu sẵn một căn hộ 1PN+1 tại Art Residence đang khai thác cho thuê, chị Nguyễn Thị Bắc (phường Phù Vân, tỉnh Ninh Bình) tiếp tục mở rộng danh mục sang quỹ căn hộ tại 4 tòa tháp cao tầng mới Park Residence, nhưng chọn phương án không vay để “đi trước” thị trường.
Với chính sách hiện hành, trước thời hạn 25/4/2026, khách hàng thanh toán 50% giá trị căn hộ sẽ được hưởng mức chiết khấu 4%, và có thể lên tới 12% nếu thanh toán sớm 95%. Bên cạnh đó, người mua còn được cộng thêm 5% chiết khấu không vay, 1% Early Bird, 1% chiết khấu khi không nhận bảo lãnh ngân hàng, nâng tổng mức ưu đãi tối đa lên đến 19%, chưa kể các chính sách riêng dành cho khách hàng đã từng sở hữu bất động sản thuộc hệ sinh thái Sun Property. Tiến độ thanh toán được giãn thành 19 đợt.
“Như vậy ở dòng sản phẩm studio mà tôi hướng tới, sau khi áp dụng các ưu đãi, giá trị thực tế giảm còn khoảng 1,16-1,33 tỷ đồng. Đặc biệt chủ đầu tư còn có chính sách Sun Early Key, cho phép chỉ cần thanh toán 70% là có thể nhận nhà và đưa vào khai thác ngay, thay vì 95% như thông thường. Trong khi 30% còn lại được giãn tiến độ. Như vậy, tôi vừa tối ưu được giá mua, vừa có thể sinh lời ngay trong thời gian thanh toán,” chị Bắc phân tích.
Chiết khấu lên tới 19% với khách hàng thanh toán sớm.
Thị trường không thiếu ưu đãi, nhưng không phải dự án nào cũng “đóng gói” được một bài toán tài chính trọn vẹn như tại Park Residence. Nhờ đó, việc sở hữu căn hộ không còn là “giấc mơ xa” cho nhà đầu tư, khách hàng trẻ mà còn thêm cơ hội rộng mở với cả khách quốc tế khi căn hộ đủ điều kiện mở bán cho người nước ngoài.
Dòng tiền hiện hữu, bảo chứng tiềm năng đầu tư
Không còn là những con số dự báo, dòng tiền tại Sun Urban City đang hiện hữu từng ngày. Căn hộ 1PN+1 Art Residence mang về 8-9 triệu đồng/tháng cho những chủ sở hữu như chị Bắc, trong khi căn studio cũng giữ nhịp giá thuê từ mức 6 triệu đồng/tháng trở lên. Nhiều căn vừa bàn giao cũng đang được “chạy đua” tiến độ hoàn thiện nội thất để kịp đưa vào khai thác lưu trú.
Như vậy, chưa đầy một năm sau khi đầu tư vào Art Residence với khoản vốn trung bình từ 1-2 tỷ đồng, các chủ sở hữu căn hộ đã bắt đầu ghi nhận dòng tiền ổn định, mức lợi nhuận khoảng 5-7%/năm.
Dòng tiền cho thuê hiện hữu, nguồn cầu cho thuê lớn cùng chính sách ưu đãi của Park Residence thu hút nhà đầu tư.
Các đơn vị kinh doanh bất động sản ước tính, những khách hàng mua sớm căn hộ Park Residence hiện cũng có thể đặt “ngôi sao hy vọng” về giá trị dòng tiền tương tự Art Residence. Thậm chí có xu hướng tăng khi các hạ tầng trọng điểm hoàn thành.
Quanh Sun Urban City hiện tập trung hơn 150.000 cán bộ nhân viên, lao động tại các khu công nghiệp trọng điểm. Trong 1-2 năm tới, khi Park Residence được bàn giao, đây sẽ là điểm đến của các chuyên gia, kỹ sư, giảng viên, bác sĩ… tại khu vực cửa ngõ phía Nam. Tổ hợp căn hộ nắm giữ vị trí kết nối thuận tiện nhất tới các khu công nghiệp, khu đô thị Đại học Nam Cao cũng như cơ sở 2 của Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức và Bệnh viện Bạch Mai.
Nhịp sống sôi động tại Sun Urban City. Ảnh: Ánh Dương
Không chỉ phục vụ nhu cầu thuê dài hạn, căn hộ tại đây còn có thể khai thác linh hoạt theo mô hình lưu trú ngắn ngày, đón dòng khách mỗi cuối tuần và mỗi dịp lễ, tết, mùa hè đổ về vui chơi - giải trí tại hệ thống công viên và tiện ích trong khu đô thị, qua đó mở rộng thêm dư địa tăng trưởng cho dòng tiền.
“Với những khu đô thị đầy đủ tiện ích và “chất sống” như Sun Urban City, một sản phẩm gần như độc quyền của Sun Group tại khu vực này, không chỉ khách hàng Hà Nội tìm kiếm mà cả khách hàng các tỉnh lân cận cũng có xu hướng dịch chuyển về đây để lựa chọn nơi an cư và đầu tư,” ông Nguyễn Trường Giang, Giám đốc dự án Công ty Bất động sản Vhomes, nhận định.
.png)
.jpg)
